Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist groß – doch was, wenn kaum oder kein Eigenkapital vorhanden ist? Viele Interessent:innen glauben, ein Immobilienkauf sei dann unmöglich. Die Realität: Es ist möglich – aber nur unter bestimmten Voraussetzungen und mit einer durchdachten Strategie.
Wir bei Keller Williams helfen Ihnen dabei, realistisch zu prüfen, ob und wie ein Hauskauf ohne Eigenkapital in Ihrer Situation umsetzbar ist. Mit ehrlicher Einschätzung, einem starken Partnernetzwerk und einem klaren Blick für Chancen und Risiken.
Was bedeutet „Kaufen ohne Eigenkapital“?
Ein Hauskauf ohne Eigenkapital – auch Vollfinanzierung genannt – bedeutet, dass Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch alle Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler, Grundbuch) über ein Darlehen finanzieren.
Das ist grundsätzlich möglich, wird von Banken aber deutlich strenger geprüft als Finanzierungen mit Eigenanteil.
Wichtig zu wissen:
Je höher der Fremdfinanzierungsanteil, desto höher sind meist auch die Zinssätze. Entsprechend steigen auch die monatlichen Raten. Eine tragfähige, langfristige Planung ist daher unerlässlich.
Voraussetzungen für eine Finanzierung ohne Eigenkapital
Wir helfen Ihnen, diese Voraussetzungen realistisch einzuschätzen – und bei Bedarf mit Finanzierungsexpert:innen die passenden Modelle zu prüfen. Ob ein Kauf ohne Eigenkapital realistisch ist, hängt vor allem von folgenden Faktoren ab:
- Stabiles und ausreichendes Einkommen
- Unbefristetes Arbeitsverhältnis oder Selbstständigkeit mit guter Bonität
- Möglichst geringe bestehende Verbindlichkeiten
- Immobilie mit gutem Wert und Lage (sichert die Bank durch das Objekt ab)
- Positive Haushaltsrechnung (Einnahmen-Ausgaben-Verhältnis)
Warum Keller Williams der richtige Partner ist
Ein solch großer Schritt sollte gut durchdacht sein. Wir sorgen dafür, dass Sie ihn nicht allein gehen müssen. Gerade bei Finanzierungen ohne Eigenkapital ist es wichtig, mit erfahrenen Partnern zu arbeiten, die alle Aspekte mitdenken – nicht nur den Kredit.
Wir unterstützen Sie mit:
- Zugang zu einem starken Partnernetzwerk an Finanzierungsberater:innen
- Objektiver Einschätzung der Machbarkeit Ihres Vorhabens
- Immobilienangeboten, die auch ohne Eigenkapital finanzierbar sind
- Beratung zur Preisverhandlung, Kaufstrategie & Bankunterlagen
- Begleitung bis zur Kaufentscheidung – und darüber hinaus
